2023年美牛股，席卷全国的“抛房潮”引发了市场剧烈震荡。易居研究院《二手房挂牌激增现象研究》报告显示，2023年1月至6月，13个重点城市二手房挂牌量全面攀升。上海、成都、重庆以18万套、20万套、22万套的挂牌规模位列前三；增速方面，上海飙升82%，武汉上涨72%，西安增长40%，增幅惊人，预示着楼市寒冬的来临。
这波“抛房潮”的兴起，并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。
首先，持续下跌的房价动摇了市场信心。6月百城房价数据显示，91个重点城市二手房价下跌，占比高达91%。曾经坚信房价只涨不跌的投资客们，面对日益严峻的现实，不得不面对残酷的市场规律。赚钱效应消失，他们开始惜售，选择在相对高位抛售房产，以规避更大风险，落袋为安。
其次，市场需求的急剧萎缩加剧了抛售压力。三年疫情的冲击，导致各行各业普遍低迷，居民收入减少，失业率上升，未来预期悲观。购房需求锐减，改善型住房需求更是大幅萎缩，无法消化市场上骤增的二手房供应，供需失衡进一步加剧了“抛房潮”。
展开剩余62%最后，房产税的临近更是加速了抛售进程。“十四五”期间全面实施房产税的预期，让部分房产持有者忧心忡忡。为了避免未来房产税实施后房价大幅下跌，他们选择提前变现，规避潜在的巨额税负和资产缩水风险，这无疑进一步推波助澜。
“抛房潮”的持续演变美牛股，将加速三类人群退出楼市：
第一，盲目跟风的购房者。受此前房价持续上涨的刺激，许多购房者不顾自身经济实力，盲目跟风入市。如今，面对高额房贷压力和收入下降的现实，他们被迫选择抛售房产，以摆脱沉重的“房奴”身份。
第二，拥有多套房产的中产阶级。过去，房产被视为中产阶级保值增值的唯一途径，他们习惯于逢低买入，积累房产。但如今，房价下跌、收入减少甚至失业的困境，迫使他们抛售多余房产，以应对潜在的财务危机，并尽可能减少资产缩水的风险。
第三，投资炒房客。他们依靠低买高卖赚取差价，但三年疫情的冲击，使部分炒房客资金链断裂，甚至陷入债务危机。为了自救，他们不得不抛售房产，甚至退出楼市。
总而言之，这场“抛房潮”并非简单的市场波动，而是中国楼市进入深度调整期的重要信号，预示着未来楼市将面临更深层次的变革。未来，楼市将更加理性化，投资投机行为将受到抑制，而真正的住房需求将成为市场的主流。
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